Akkusativ

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FAQ

Crocodilian/Akkusativ

1.a.)

Akkusativ ist der Verwaltungsservice der Zeitwohnagentur Crocodilan.
Akkusativ kümmert sich um sämtliche Aspekte der Zeitvermietung, aber diesen Service bieten wir ausschließlich Vermietern an, deren Wohnungen exklusive bei Crocodilian vermarktet werden und die unsere Qualitätsanforderungen erfüllen.
Crocodilian ist für die Vermittlung an Kunden aus dem In - und Ausland zuständig.

1.b.)

Verwaltet Akkusativ auch Wohnungen, die nicht exklusiv von Crocodilian vermarktet werden ?

Nein, das Angebot von Akkusativ gilt nur für Wohnungen, die exklusiv von Crocodilian vermarktet werden.

1.c.)

Was sind die Vorteile einer exklusiven Vemietung durch Crocodilian - Akkusativ ?

Viele Vermieter wohnen nicht in Berlin und können sich nicht um die Vermietung kümmern. Für diese Gruppe wollten wir einen Service aus einer Hand anbieten.

Die Vorteile für Vermieter:

Optimale Auslastung Ihrer Wohnung
Wir beraten Sie von Anfang an und nehmen Ihr Objekt nur auf, wenn wir sicher sind, dass wir sie ohne nennenswerten Leerstand vermieten können.
Schnelle Abwicklung der Vermietung
Die Zeitvermietung ist ein schnelles Geschäft. Wenn Vermieter nicht vor Ort sind und die Organisation und Abwicklung kompliziert sind, entscheiden sich Interessenten oft für ein anderes Objekt. Objekte, die wir verwalten, werden auch bezugt angeboten und auch eine kurzfristige Vermietung innerhalb von 1-2 Tagen (incl. Zahlungsabwicklung) ist möglich. Wir sind 7 Tage die Woche erreichbar und können schneller reagieren als jeder Vermieter.
Frühzeitige Planung
Bei Wohnungen, die wir verwalten, können wir uns, da wir mit den Mietern in Kontakt stehen, schon frühzeitig um einen Nachmieter kümmern. Wohnungen, die wir verwalten, sind auf der Crocodilian Website zudem mit „CrocoBooking“ gekennzeichnet. Bei diesen Wohnungen garantiert die Agentur Qualität, Sauberkeit und einfache Abwicklung.
Arbeitsersparnis
Wir regeln alles für Sie - Mietvertrag, Mietzahlung, Verwaltung der Kaution, Schlüsselübergabe, Abnahme der Wohnung, Organisation der Endreinigung, Korrespondenz mit dem Mieter, Hilfe bei Reparaturen, Einrichtung, Einkauf etc.
Niedrige monatliche Kosten
Die Verwaltung der Wohung ist ein Service für Vermieter - Akkusativ erzielt keine großem Gewinne, sondern wir arbeiten kostendeckend. Daher können wir unsere Leistungen günstiger anbieten als unsere Mitbewerber.
Unser Ziel ist es, die Vermieter von Anfang an optimal zu beraten und dafür Folgekosten für die monatliche Verwaltung zu sparen. Wir wissen, dass sich die Vermietung auf Zeit nur lohnt, wenn die Vewaltungskosten nicht die Mieteinnahmen auffressen. Daher ermutigen wir Vermieter, von Anfang an in Qualität zu investieren und dafür zu sorgen, dass die Ausstattung der Wohnung pflegeleicht ist, den Erfordernissen der Zeitvermietung entspricht und natürlich stilvoll eingerichtet ist.

1.d.)

Welcher Personenkreis ist Zielgruppe und mietet über Crocodilian ?

Die Mehrheit unserer Kunden kommt aus dem Ausland, aber die auch die Zahl der innländischen Kunden steigt.
Viele kommen aus dem akademischen Umfeld – sehr viele Professoren, Doktoranden, Wissenschaftler, Firmenkunden, Geschäftsleute, Filmcrews etc.
Wir prüfen die Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen. Wir prüfen Kreditkarten, fragen nach Arbeitgeber, Ausweisdaten, Alter, Grund des Aufenthalts in Berlin etc.

1.e.)

Wie lange mieten Kunden im Durchschnitt eine Wohnung in Berlin ?

Es gibt alles – Mieter, die von vorne herein wissen, dass sie nur einen Monat in Berlin bleiben, andere wieder haben einen neuen Job in Berlin und mieten in der Probezeit mit monatlicher Verlängerungsoption, Professoren mieten für ein oder zwei Semester, manchmal auch nur über den Sommer. Und manche Mieter brauchen eine Übergangslösung bis sie eine feste Wohnung in Berlin gemietet haben. Eine Durchschnittsmietdauer lässt sich nicht ermitteln, zumal die auch vom einzelnen Objekt abhängt.
Wir vermieten für maximal 12 Monate am Stück.

1.f.)

Für welche Mietzeiträume vermietet Crocodilian ?

Die Zeitwohnagentur Crocodilian vermietet Wohnungen ab einem Monat und bis maximal 12 Monate.

1.g.)

Gibt es den Verwaltungsservice auch für wochenweise Vermietungen ?

Nein, denn bei einer wochenweisen Vermietung könnten wir Ihnen keine maximale Auslastung garantieren und die Verwaltungsgebühr wäre um einiges teurer.
Aber auch hier sind Ausnahmen möglich. Wenn Sie eine Wohnung in Prenzlauer Berg oder Mitte dauerhaft anbieten möchten, schreiben Sie uns. Bei interessanten Wohnungen können wir Ihnen ein Angebot machen. Allerdings zu anderen Konditionen, denn der Aufwand ist sehr viel höher..

1.h.)

Kann ich meine Wohnung auch von Crocodilian auch ohne bzw einem anderen Verwaltungsservice vermarkten lassen?

J
a, das ist natürlich möglich. Ihre Wohnung können Sie bei Crocodilian registrieren. Hier finden Sie das Anmeldeformular

Wohnungen

2.a.)

Welche Wohnungen werden in die Verwaltung aufgenommen ?

Wir nehmen ausschließlich Wohnungen in die Verwaltung auf, die wir ohne Probleme vermieten können und die folgende Kriterien erfüllen:

moderne, geschmackvolle und wohnliche Ausstattung
urbaner Stil, möglichst keine Antikmöbel
kein Teppichboden
innerhalb der letzten 5 Jahre renoviert
Einbauküche und Waschmaschine müssen vorhanden sein
Modernes Bad (wenn Dusche, dann Kabine, kein Duschvorhang)
Die Wohnung soll mindestens 1 Jahr verfügbar sein und Sie nutzen Sie höchstens alle 6 Monate
Aufzug in höheren Stockwerken (Ausnahme möglich)
angemessener Mietpreis
zentrale Lage

Wenn Sie wissen wollen, ob Ihre Wohnung aufgenommen wird, füllen Sie bitte dieses Anfrageformular aus und schicken Sie uns bitte Fotos.

2.b.)

NImmt Akkusativ auch Privatwohnungen auf ?

Der Service ist eigentlich für Eigentümer von Wohnungen gedacht, die Ihre Wohnung für die Zeitvermietung eingerichtet haben, die Wohnung nur selten selbst nutzen und fast ausschließlich möbliert auf Zeit vermieten.
Privatwohnungen werden nur in Ausnahmefällen aufgenommen. Wenn Sie wissen wollen, ob Ihre Wohnung infrage kommt, bitte füllen Sie das Anfrageformular aus und schicken Sie uns Fotos.

2.c.)

Welche Wohnungen sind gefragt ?

1 – und 2-Zimmer Wohnungen bis ca 70 m²
Größere Wohnungen ab ca. 80 m² lassen sich besser vermieten, wenn Sie über 3 Zimmer verfügen – Schlaf- Wohn-/Ess- und Arbeitszimmer, auch als zweites Schlafzimmer zu nutzen. Wohnungen mit mehreren Schlafzimmer sind sehr gefragt.
Zentrale Stadtteile, aber nicht nur Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Charlottenburg und Kreuzberg. Wichtig ist, dass die Wohnung zur Zielgruppe passt. (z:B. auch Steglitz, Dahlem, wenn Uninähe für akademisches Publikum, auch Wedding, wenn Charitenähe – für Personen, die dort arbeiten, ein Praktikum machen oder für Angehörige von Patienten)

2.d.)

Mit welcher Auslastung kann ich rechnen ?

Bei Crocodilian besteht ganzjährig große Nachfrage und gute Wohnungen, die nicht überteuert sind, haben in der Regel eine Auslastung von 100%. Im Schnitt haben die Wohnungen, die von Akkusativ verwaltet werden, eine 95% ige Auslastung

2.e.)

Mit welchen Mieteinnahmen kann ich rechnen ?

In der Regel bekommen Sie eine bessere Miete, wenn Sie Ihre Wohnung möbliert inkl. Nebenkosten auf Zeit vermieten. Dies gilt besonders für 1-Zi-Wohnungen. Aber die Zeitvermietung ist nur dann wirklich interessant, wenn Sie auf keinen Fall einen Dauermieter haben möchten.
Es ist immer schwer zu sagen, welchen Mietpreis eine Wohnung erzielt – ganz besonders dann, wenn Sie noch nicht vollständig möbliert ist. Entscheidend ist oft nicht der Preis pro m², sondern wie gut Ihre Wohnung im Netz ankommt und wie viele potentielle Mieter sich auf die Wohnung bewerben. Wir empfehlen, den Mietpreis lieber nicht bis zum oberen Ende auszureizen und dafür eine ständige Auslastung zu haben.
Für uns ist es wichtig, dass Sie uns Ihre ungefähre Vorstellung mitteilen, bzw welchen Mietpreis Sie erzielen möchten. Erst dann können wir Ihnen ein Feedback geben, ob der Preis angemessen, zu hoch oder zu niedrig ist. Wenn Sie sich einen Überblick über das Preisniveau verschaffen möchten, bitte gehen Sie auf die Seite Crocodilian Gesamtangebot.

2.f.)

Wie viel muss ich in die Ausstattung einer Wohnung investieren ?

Diese Frage lässt sich ebenfalls nicht so leicht beantworten. Es kommt immer darauf an, wie groß die Wohnung ist, wo sie sich befindet (z.B. von Luxus in Wedding wäre eher abzuraten), und für welche Zielgruppe die Wohnung angeboten werden soll. Sie sollten die Zeitvermietung als längerfristige Investition ansehen und nicht davon ausgehen, dass sie sich sofort amortisiert. Von einer Einrichtung mit qualitativ minderwertigem Mobiliar möchten wir abraten. Am besten, Sie sprechen mit Ihrem Steuerberater über die Abschreibung der Möblierung.

Ausstattung der Wohnung

3.a.)

Wie soll die Wohnung ausgestattet sein? Unser Anspruch

Wir nehmen ausschließlich Wohnungen in die Verwaltung auf, die wir ohne Probleme vermieten können und die folgende Kriterien erfüllen:
- moderne, geschmackvolle und wohnliche Ausstattung
- urbaner Stil, möglichst keine Antikmöbel
- kein Teppichboden
- innerhalb der letzten 5 Jahre renoviert
- Einbauküche und Waschmaschine müssen vorhanden sein
- Modernes Bad (wenn Dusche, dann Kabine, kein Duschvorhang)
- Die Wohnung soll mindestens 1 Jahr verfügbar sein und Sie nutzen Sie höchstens alle 6 Monate
- Aufzug in höheren Stockwerken (Ausnahme möglich)
- angemessener Mietpreis
- zentrale Lage
Wenn Sie wissen wollen, ob Ihre Wohnung aufgenommen wird, füllen Sie bitte dieses Anfrageformular aus und schicken Sie uns bitte Fotos. http://www.akkusativ.de/anfrageformular.html

3.b.)

Welcher Stil ist gefragt ?

Gefragt ist:

Moderner, urbaner Stil, reduziert eingerichtet, gerne mit Farbe, wohnlich
Mit Mobiliar in weiß sind sie immer auf der sicheren Seite. Kleine Räume wirken größer mit weißen Möbeln. Sie sollten in einer Grundfarbe bleiben und z.B. Dekoartikel, Tagesdecke, Kissen etc in einer Kontrastfarbe wählen (aber nicht Ikea-Rot und Ikea-Blau)

Weniger gefragt ist:

Stilmix – z.B. Bett in Birkefurnier, weißer Schreibtisch, rotes Regal, antiker Kleiderschrank
Pflanzen
zu zweckmäßig eingerichtete Wohnungen, kalt, ohne Atmosphäre , Dekoration. Mieter suchen Wohnungen, in denen sie sich gleich wohlfühlen
Dunkles Mobiliar (Ausnahmen bei großen Räumen)
Antikes Mobiliar
die günstigsten Möbel von Ikea – sie sehen leider auch so aus.
Rattanmöbel
Kleiderwagen statt Kleiderschrank
schlechte Matratzen

3.c.)

Reicht eine Ikea-Einrichtung ?

Ikea hat auch gute Möbel, allerdings sollten Sie auch dort auf Qualität achten und nicht die billigsten Möbel kaufen. Wichtig ist, dass Sie sich dort für den modernen, urbanen Stil entscheiden, und keine Möbel im schwedischen Landhausstil kaufen. Achten Sie auf Langlebigkeit und einfache Pflege.

3.d.)

Warum ist es wichtig, dass alles pflegeleicht ist ?

Egal ob die Mieter nur für einen Monat oder für ein ganzes Jahr mieten. Sofas oder Stühle mit weißen Stoffbezügen werden schmutzig und nicht alle Flecken können durch Waschen entfernt werden. Besser ist es, sich für strapazierfähiges und wenig empfindliches Mobiliar zu entscheiden. Besser als schwarz ist übrigens anthrazit. Auch beim Teppichkauf sollten Sie sich für strapazierfähiges Material und für unempfindliche Farben entscheiden.
Außerdem ist es wichtig, dass die Wohnung eine Einbauküche (keinen separaten Herd ) hat, ohne Schmutzecken etc.

3.e.)

Sind Waschmaschine und DSL ein Muss ?

Eine Wohnung ohne Waschmaschine können wir leider nicht in die Verwaltung mit aufnehmen, da am Ende der Mietdauer die Bettwäsche von unserer Reinigungskraft gewaschen werden muss. Andere Lösungen wären zu kostenintensiv.
DSL ist ebenfalls ein Muss, für eine Übergangszeit bzw in Ausnahmefällen stellen wir auch den Mietern Surfsticks zur Verfügung.

AGB und Sonstiges

4.a.)

Kann ich die Wohnung selbst nutzen ?

Ja, Sie können Ihre Wohnung auch selbst nutzen. Allerdings müssen Sie uns rechtzeitig Bescheid geben, damit wir die Wohnung sperren. Tun Sie dies nicht, vermieten wir die Wohnung. Wir fragen vorher nicht bei Ihnen an, ob Sie die Wohnung womöglich selbst nutzen möchten.
Sie sollten die Wohnung jedoch nur alle 6 Monate nutzen, sonst haben wir zu wenig Spielraum für die Vermietung und dann können wir eine optimale Auslastung nicht mehr garantieren.

4.b.)

Muss die Wohnung für einen Mindestzeitraum angeboten werden ?

Wenn Sie die Verwaltung buchen, muss die Wohnung für mindestens ein Jahr bei uns zur Vermietung angeboten werden.

4.c.)

Kann ich den Vertrag kündigen, wenn Crocodilian keinen Zwischenmieter findet ?

Wir prüfen Wohnungen im Vorfeld und nehmen sie nur auf, wenn wir auch sicher sind, dass wir sie vermieten können. Gute Wohnungen finden immer einen Mieter, und sollte es dennoch, und entgegen aller Wahrscheinlichkeit schleppend anlaufen, sollte man noch mal über den Mietpreis oder die Ausstattung sprechen. Sollte es dennoch nicht klappen, können Sie den Vertrag kündigen.

4.d.)

Kann ich den Vertrag während eines bestehenden Mietverhältnisses kündigen ?

Nein.

4.e.)

Wie hoch sind die Kosten für die Verwaltung ?

Alle Informationen zu den Kosten finden Sie hier.

Was muss ich sonst noch beachten ?

5.a.)

Wann ist es sinnvoll, eine Wohnung auf Zeit zu vermieten ?

Wenn Sie flexibel sein und die Wohnung ab und zu selbst nutzen möchten
Wenn Sie die Wohnung in absehbarer Zukunft vielleicht verkaufen möchten. Ohne Dauermieter erzielen Sie einen besseren Preis.
Wenn Sie aus den bekannten Gründen keinen Dauermieter möchten

Bei der Zeitvermietung erzielen Sie in der Regel auch einen besseren Mietpreis, besonders bei kleineren Wohnungen. Aber ausschlagend für die Zeitvermietung sollten die oben genannten Gründe sein.

5.b.)

Wie kann ich mich absichern ? Welche Versicherungen sind nötig ?

Als Vermieter sollten Sie eine Hausratsversicherung abschließen. Für alle verursachten Schäden, mit Ausnahme von Abnutzung, haftet der Mieter. Schäden am Inventar und der Möblierung lassen sich in der Regel nicht durch eine Haftpflichtversicherung abdecken (mit ausnahme vom fest eingebautem Mobiliar. Der Mieter hinterlegt jedoch eine Kaution.

5.c.)

Sicherheit - Schloss und Schlüssel

Um Einbrüchen vorzubeugen, sollten Sie auf jeden Fall die Wohnungstür mit einem Sicherheitsschloss ausstatten.
Wenn Akkusativ die Wohnung verwaltet, brauchen wir von Ihnen drei Schlüsselsets - 2 für die Mieter und einer bleibt in der Agentur

Akkusativ - Services for furnished flats